В регистр стоимости земель, земельных участков (далее – регистр стоимости) (www.vl.nca.by) были внесены следующие результаты кадастровой оценки:
– по виду функционального использования земель "жилая усадебная зона"
|
№ п/п |
Оцениваемые земли |
Дата внесения в регистр стоимости |
Номер записи в регистре стоимости |
|
1 |
г. Берёза |
23.06.2025 |
7151 |
|
2 |
Сельские населенные пункты |
23.06.2025 |
7153 |
|
3 |
Земли, расположенные за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов |
23.06.2025 |
7155 |
|
4 |
г. Белоозёрск |
30.05.2025 |
6864 |
– по виду функционального использования земель ”рекреационная зона“
|
№ п/п |
Оцениваемые земли |
Дата внесения в регистр стоимости |
Номер записи в регистре стоимости |
|
1 |
г. Берёза |
23.06.2025 |
7152 |
|
2 |
Сельские населенные пункты |
23.06.2025 |
7154 |
|
3 |
Земли, расположенные за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов |
23.06.2025 |
7156 |
|
4 |
г. Белоозёрск |
30.05.2025 |
6865 |
– земель садоводческих товариществ и дачных кооперативов
|
№ п/п |
Оцениваемые земли |
Дата внесения в регистр стоимости |
Номер записи в регистре стоимости |
|
1 |
Садоводческие товарищества и дачные кооперативы |
23.06.2025 |
7157 |
Основание: Инструкция о порядке ведения регистра стоимости земель, земельных участков, утвержденная постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 25.07.2023 № 26; решение Берёзовского районного исполнительного комитета от 16.05.2025 № 720 ”Об установлении результатов кадастровой оценки земель, земельных участков Берёзовского района“ и решение Белоозёрского городского исполнительного комитета от 14.05.2025 № 101 ”Об установлении результатов кадастровой оценки земель, земельных участков города Белоозёрска“.
С решением Берёзовского районного исполнительного комитета от 16.05.2025 № 720 можно ознакомиться на Национальном правовом Интернет-портале Республики Беларусь www.pravo.by.
С решением Белоозёрского городского исполнительного комитета от 14.05.2025 № 101 можно ознакомиться в разделе «Официальные документы» на официальном сайте Березовского районного исполнительного комитета http://bereza.brest-region.gov.by .
После внесения результатов кадастровой оценки в регистр стоимости они могут использоваться для целей, определенных законодательством, в том числе для определения налоговой базы земельного налога. Ознакомиться с результатами кадастровой оценки можно на сайтеwww.vl.nca.by.
В соответствии с Налоговым кодексом Республики Беларусь налоговая база земельного налога определяется в белорусских рублях на 1 января календарного года, за который производится исчисление налога. Таким образом, налоговая инспекция для исчисления земельного налога в 2026 году будет использовать сведения, внесенные в регистр стоимости до 1 января 2026 года.
Напоминаем, что также кадастровая стоимость земель, земельных участков используется в целях:
- определения размера платы за право заключения договоров аренды;
- установления начальных цен на аукционах;
- передачи земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь и негосударственных юридических лиц Республики Беларусь;
- определения стоимости земельного участка, передаваемого в ипотеку;
- определения стоимости земельных участков, находящихся в частной собственности, при совершении сделок по их возмездному отчуждению;
- выкупа у граждан земельных участков при изъятии их для государственных нужд или предоставления взамен равноценных земельных участков;
- оценки недвижимого имущества (определения стоимости местоположения объекта недвижимости);
- определения размера денежной компенсации наследникам при принятии по наследству земельного участка, находившегося на праве частной собственности у наследодателя;
- иные, предусмотренные законодательством.
Порядок обжалования кадастровой стоимости
При несогласии землевладельца, землепользователя, арендатора, собственника земельного участка (далее – землепользователь) с кадастровой стоимостью предоставленного ему земельного участка он может обратиться в местный исполнительный комитет с заявлением об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка в течение шести месяцев с даты внесениярезультатов кадастровой оценки в регистр стоимости. Обжалование результатов кадастровой оценки регулируется п. 17 ТКП 52.2.07-2018 ”Оценка стоимости земельных участков“.
К заявлению об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка прилагаются заключение и отчет об оценке рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка, подготовленные в рамках независимой (индивидуальной) оценки в соответствии с требованиями законодательства (Указ Президента Республики Беларусь № 615 от 13 октября 2006 года ”Об оценочной деятельности в Республике Беларусь“).
Независимая оценка рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка проводится в ценах на дату проведения кадастровой оценки за счет средств землепользователя, подавшего заявление об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка. Независимая оценка рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка проводится в предположении, что оцениваемый земельный участок находится на праве частной собственности без учета имущественных прав и ограничений (обременений) прав на него, зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
В случае, если рыночная стоимость в текущем использовании земельного участка отличается на 15 и более процентов для земельных участков, расположенных в городе Минске и областных центрах, и на 20 и более процентов для земельных участков, расположенных в других населенных пунктах и за их пределами от его кадастровой стоимости, в качестве кадастровой стоимости принимается рыночная стоимость в текущем использовании земельного участка, которая утверждается решением соответствующего местного исполнительного комитета и в установленном порядке вносится в регистр стоимости. В иных случаях кадастровая стоимость земельного участка не пересматривается.
